Продажа земли в Киевской области: рекомендации по выбору земли

Как заявляют специалисты, цены на землю в Киевской области начали расти с начала 2000 года. Это обусловлено повышением спроса на загородные участки. Предпосылок для этого роста несколько. Во-первых, стоимость городских квартир давно превысила разумные пределы. Во-вторых, люди осознали выгодность инвестиций в землю. В-третьих, купить землю за чертой города и построить там усадьбу довольно престижно. Нельзя также не учитывать то, что для многих покупка земли за городом - это наиболее приемлемый способ изменить свое жилищное положение.

Повышение цен на землю в Киевской области не прекращается и в настоящее время, мало того, уже к сентябрю 2008 года обещают увеличение стоимости земли в полтора - два раза. Посудите сами: за землю расположенную за 10 километров от Киевской окружной дороги в среднем просят $10 тысяч за сотку, а за участки удаленные от МКАД на такое же расстояние - $7 тысяч. Это при том, что в Москве уровень доходов выше киевского примерно в два раза.

Но продажа земли не прекращается: покупают, как дорогие элитные участки, так и те, единственным достоинством которых является низкая цена. На интенсивность продажи земли имеют влияние следующие критерии: состояние подъездных путей, близость к Киеву, наличие современной инфраструктуры, коммуникаций. Нельзя забывать, что в Украине действует запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения, а она составляет около 65% земельного фонда. Этим создается дефицит, который способствует росту цен на оставшиеся участки. Банки также не остаются в стороне событий: предоставляют кредиты под 16% в гривне на покупку земли, которые подлежат погашению в течение 20 лет.

Теперь, относительно покупателей. Выгодность инвестирования в земли Киевской области породила большое количество посредников, которые приобретают земельные участки не для себя, а для последующей продажи. Прибыльность данного бизнеса в 2007 году составила более, чем 60%. Крупнейшими собственниками земли в области являются банки, девелоперы и структуры, связанные с финансовыми учреждениями.

Сегодня земля в Киевской области считается выгодным объектом капиталовложений, поскольку обвала рынка не предвидится, более того, он демонстрирует устойчивый рост. Но в дальнейшем прибыльность спекулятивного бизнеса снизится, поскольку цены не могут расти до бесконечности, скоро может наступить момент, когда спрос понизится, и посредники массово уйдут с рынка. Это в свою очередь притормозит взвинчивание цен.

Исходя из вышесказанного, следует задуматься: нужно ли вкладывать деньги в участок стоимостью $10 тысяч за сотку, чтобы продать его еще дороже?